【市场】澳大利亚房市呈现纷繁乱象

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    澳大利亚房市呈现纷繁乱象

在国际金融危机肆虐全球的背景下，澳大利亚成为发达经济体中少数几个住房市场未遭严重冲击的国家。去年上半年以来，澳大利亚住房市场迅速复苏，还吸引了大批海外投资者。然而，一些分析人士指出，当前澳住房市场租售比例失衡，房价严重高估，市场泡沫有待挤出。

一些分析人士指出，在市场多空因素犬牙交错、市场泡沫时隐时现、澳政局变动可能带来投资政策调整等复杂因素下，澳房市远非一片稳赚不赔的乐土。

房产价格或被高估

澳大利亚统计局日前发布的数据显示，截至今年第二季度的12个月中，澳大利亚主要城市住房价格上涨了18．4％。

来自摩根士丹利的市场数据显示，参照人均国内生产总值水平，澳大利亚住房价格至少被高估了50％。参照居民可支配收入，澳房价被高估了大约35％。而参照租房收益水平，澳房价被高估了40％。

在美国房地产市场遭受次贷危机的2007年，多达13．5％的澳大利亚纳税人报告拥有租房收入，这使得澳大利亚已经成为名副其实的“房东之国”。更值得警惕的是，自2000年以来，该国房东的租房收入总额低于购房花销和出租住房所产生的税收等费用。在某些情况下，房东的租金收入尚不足以偿还购房贷款利息。

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