【市场】楼市调控难超预期 专家预测将延续现有力度

    楼市调控难超预期 专家预测将延续现有力度

8月，市场对房价问题的担忧并没有结束，市场仍处在寻底过程。整体而言，当前有两点信息值得关注：

第一，在近2年半的持续调控之后，单月土地、新开工数据创出近2年来最低值。7月单月土地购置面积仅为1438.81万平方米，环比减少64.13%，同比减少72.71%。从历史数据看，该数据为自2002年5月以来历史最低值。7月单月新开工面积仅为1.15亿平方米，环比减少40.96%，同比减少26.71%。从历史数据看，7月新开工通常面临回落，但仍创出自2009年10月以来最低值。从行业自身规律看，销售恢复3到6个月会带来新开工和土地购置增速恢复。但以上数据未按经验恢复，却创新低，说明持续不断的逆周期、行政性调控，已经再次破坏行业正常运行规律。

第二，7月大部分城市房价仍处于环比上升阶段。从我们所统计城市库存水平看，主要城市房地产库存压力较年初有明显下降，短期看房价下降存在难度。但是整体而言，市场需求并没有明显大幅放大，房价缺乏大幅上涨动力。新开工、土地购置面积创新低带来经济压力，而房价环比上涨带来民生压力。短期民生压力影响社会稳定情绪，但如果经济压力恶化最终会导致失业增加进而加大民生压力。政府在以上两难境况中实难做出超预期行为。因此我们判断，调控会延续现有力度，稳定刚需释放同时打击投资需求的差别化方向不会改变。

(文章来自互联网 源：证券时报 中国化工报)

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