【市场】一手楼市“低温”二手市场也“重感冒”

    一手楼市“低温”二手市场也“重感冒”

一手楼市“低温”二手市场也“重感冒”房地产调控初显成效楼盘“零成交”的现象逐步蔓延房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动，开发商或打折或延迟推盘，中介“售房”遇冷、“租房”火热，炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”，银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余，“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市，透过楼市窗口看变化，发现房地产调控初显成效，一些新信号值得关注。

开发商打折和捂盘并存楼市进入罕见“观望期”继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后，6月以来，区域性中小开发商跟风打折的越来越多。

南京市场有近50家楼盘推出价格优惠，北京市场打折促销项目已有70余个。

国家统计局的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。

与此同时，5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8％和25％。

复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘，均价保持在每平方米12000多元，比之前预期低15％左右。

进入6月，一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

记者调查发现，这一现象的背后，缘于开发商担心定高了卖不出去，调低了引发消费者“买涨不买跌”的连锁反应。

”soho中国董事长潘石屹认为，“如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对，未来住房的价格将回到2009年初的水平。

上海“网上房地产”的数据显示，截至6月26日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的13万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖7个月。

21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者：最近来谈收购的小中介就有四五家，“他们熬不住了，感觉比2008年国际金融危机的冲击还大！

数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10％，不少热点区域涨价20％以上。

投资客一线城市部分“离场”转战二、三线城市楼市调控两个月，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客？

5月底以来，一些城市出现了一波投资客抛盘热潮，二手市场房源“暴增”：截至6月20日，上海二手房挂牌近13万套的天量。

相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二、三线城市的楼市。

当前部分投资客向二、三线城市转移的情况，与当地政府未出台“异地购房”的限制性细则有关。

5月以来，各地银监部门均对银行提出要求：停止与各类有污点或资质不高的开发商合作，做好房地产相关贷款的压力测试工作等。

南京一家银行信贷部负责人说：“去年是银行主动找开发商，现在是开发商不停找银行，但额度实在控制得严，银行也没办法。

”央行数据显示，5月，主要反映按揭贷款的住户中长期贷款增加1919亿元，显著低于4月3255亿元的新增规模。

当月人民币贷款增加6394亿元，较4月7740亿元的新增规模明显回落。

”上海城市经济学会高级经济师顾海波等人表示，要让房价回归理性，不能头疼医头，脚疼医脚，必须厘清政府和市场的边界，确保政策的连续性，加快保障性住房建设，让购房者形成稳定预期，避免房价陷入“越调越涨”的怪圈。

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